校外培训机构退租不应该视为违约

近日,“双减”政策相继在各地落实,各地开始了对学科类校外培训机构的监管,校外培训机构也纷纷开始转型或者转行,部分校外培训机构因为业务的变化,原来租赁的场所需要马上终止,部分校外培训机构向中国民办教学协会反映,出现了退租困难并要求支付违约金的情况,押金和已预付的租金无法退还的情况。

为了维护校外培训机构的合法利益,经过调研和征求有关部门的意见,正式形成《中国民办教育协会关于校外培训机构房租有关问题的行业意见书》(以下称《意见书》),并予以公开发布,供有关校外培训机构与出租方协商变更或解除办学场所出租合同时使用。

中国民办教育协会认为:校外培训机构外部制度环境发生了根本性的变化,对现有校外培训机构的业务和前景带来了重大影响,需要退租用于退还学费、裁减员工补偿等。

中国民办教育协会专门向参与立法人员、法学专家、专业律师等进行专门咨询并进行论证。相关人士一致认为:根据我国《民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。前面所述校外培训机构遇到的房租问题属于《民法典》规定之情形,适用第五百三十三条之规定。

校外培训机构如在“双减”政策下发前已经签订房屋租赁合同,用于学期及中小学学科培训,根据上述《民法典》的规定主张构成情势变更,并与出租方重新协商变更租金标准、租赁期限等,也可以与出租方协商提前解除房屋租赁合同。

作为出租方不应有将此视为违约,不应收取违约金,并应归还押金和所预付的部分租金。

校外培训机构应当以此为依据与出租方进行协商,如果协商不成的可以请求人民法院或者仲裁机构变更或解除房屋租赁合同。

以上内容来自中国民办教育协会在发布的《意见书》,文中提到的关于学科类校外培训机构在遇到退租困难,为机构寻求的解决方案,机构可据此来解决租房纠纷问题。

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